Biesland, Maastricht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Castelmorelaan 46 staat in Biesland, een buurt in het zuidwesten van Maastricht. Met een vraagprijs van €599.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €745.875, wat deze woning een scherpe prijs geeft. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning heeft een woonoppervlak van 141 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 212 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is Biesland een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het aantal misdrijven ligt op 78 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 39 per 1.000 inwoners. De buurt Biesland heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
In de buurt vind je op loopafstand de Albert Heijn op 827 meter en de PLUS op 872 meter. De Emile Wesly Basisschool ligt op 512 meter en het Bonnefanten College op 1.012 meter. Huisartsenpraktijk Annadal is op 894 meter en Apotheek Annadal op 1.033 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Sauterneslaan op 82 meter met buslijn 13. Het treinstation Maastricht ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €639.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €402.000 naar €639.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tijs & Cyril Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Castelmorelaan 46, Maastricht
De vraagprijs is €599.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €745.875. De mediaanprijs in de buurt is €629.000, dus deze woning zit daar net onder. De vraagprijs ligt ook 6% onder de WOZ-waarde van €639.000. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in Biesland.
De woning heeft een woonoppervlak van 141 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 212 m². De prijs per vierkante meter is €4.248, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.079 per m², maar het gemiddelde oppervlak is 196 m². Deze woning is dus kleiner dan gemiddeld.
De WOZ-waarde is €639.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €402.000 naar €639.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
Binnen een straal van 1,2 kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 827 meter en PLUS op 872 meter. Ook zijn er Aldi op 1.068 meter, Jumbo op 1.069 meter en Lidl op 1.113 meter. Er is dus voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
De Emile Wesly Basisschool ligt op 512 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 909 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Bonnefanten College op 1.012 meter. Er is ook speciaal onderwijs: CSN SO op 1.140 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 40 scholen.
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Sauterneslaan op 82 meter, met buslijn 13. Ook zijn er haltes Maastricht, Medoclaan/Campagne op 186 meter met lijn 3 en Maastricht, Javastraat op 200 meter met lijnen 13 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2,8 kilometer.
De buurt Biesland heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is. De omgevingsadressendichtheid is 2.457 adressen per vierkante kilometer. Dat is vrij hoog, maar de buurt heeft ook een park op 300 meter afstand.
De reviews zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur".
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €745.875 | €629.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.079 | – |
| Huurprijs | €2.697 p/m | €3.495 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.469 | €571.631 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.865 | – |
| Huurprijs | €2.117 p/m | €2.279 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Castelmorelaan 46, Maastricht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
