Een hoekwoning met karakter in Zevenkamp
Deze hoekwoning aan de Max Woiskistraat staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam die met ruim 15.000 inwoners behoorlijk levendig is. Het huis uit 1988 heeft een energielabel A en is met een vraagprijs van €550.000 aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €406.095. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Je hebt een achtertuin van 78 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas.
Leven in Zevenkamp
Met bijna 16.000 inwoners is Zevenkamp een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt het "af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna alle woningen gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool IKC De Buskes zit op 600 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Charley Toorop op 300 meter. Met de metrohalte Tochten op 400 meter (lijn B) en bushaltes in de buurt (lijnen 383 en 1) is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €269.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorwegverkeer 29 dB en van vliegverkeer 35 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, maar dat daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ruseler Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Woiskistraat 2, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €269.000 naar €464.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een AH to go op 832 meter, een Albert Heijn op 905 meter en een Jumbo op 1028 meter. Ook een Lidl op 1045 meter en een SPAR express op 1409 meter zijn binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Tochten ligt op 403 meter en wordt bediend door metrolijn B. Daarnaast zijn er bushaltes op 603 en 612 meter met respectievelijk lijn 383 en lijn 1. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2050 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt het "af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 78 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
