Kruistochtstraat 30
Kruistochtbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Kruistochtbuurt
Deze tussenwoning uit 1919 staat in de Kruistochtbuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €675.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 346 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. De achtertuin van 54 m² ligt op het noordwesten. Wat opvalt: het BAG-perceel is 44 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.250 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (45%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad, Albert Heijn op loop afstand en een midddlbare en basischool". Een ander is minder positief: "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot". De buurt Kruistochtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 522 meter of de SPAR express op 630 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Franciscus Xaveriusschool op 278 meter en de Sint Bernardusschool op 331 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 723 meter en de Teyler Apotheek op 320 meter. De bushalte Haarlem, Zomervaart met lijn 2 ligt op 99 meter, en het treinstation Haarlem is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €336.000 naar €597.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rikken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruistochtstraat 30, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €597.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €336.000 naar €597.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 346 m³. De achtertuin is 54 m² en ligt op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1919. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 522 meter en de SPAR express op 630 meter. De Franciscus Xaveriusschool ligt op 278 meter en de Sint Bernardusschool op 331 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 723 meter en de Teyler Apotheek op 320 meter. De bushalte Haarlem, Zomervaart met lijn 2 ligt op 99 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad, Albert Heijn op loop afstand en een midddlbare en basischool". Een andere bewoner is minder positief en noemt het "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.888, gebaseerd op de makelaar-opgave van 98 m² woonoppervlakte. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.374. De vraagprijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.333.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem, op 1.564 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haarlem, Zomervaart op 99 meter met buslijn 2, en Haarlem, Slachthuisstraat op 267 meter met dezelfde lijn.
