Een tussenwoning met karakter in de Rijndijkbuurt
Deze tussenwoning uit 1941 staat aan de Cosijnstraat, een rustige weg in de Rijndijkbuurt. Met drie woonlagen en een inhoud van 300 m³ is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €565.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leiden, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De achtertuin van 23 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk.
Rijndijkbuurt: wonen tussen stad en rust
Met 2.370 inwoners is de Rijndijkbuurt een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Rijndijkbuurt heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op driehonderd meter, of bij de Dekamarkt op ruim achthonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bonaventura Agora Leiden op tweehonderd meter, en de Basisschool St. Joseph op vierhonderd meter. De huisarts zit op vijfhonderd meter, de apotheek op driehonderd meter. De bushalte Leiden, Wilhelminabrug is op tweehonderd meter, met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €536.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €356.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cosijnstraat 23, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €565.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €763.000 in de Rijndijkbuurt. De makelaar noemt de prijs scherp. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.494, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.146 is. Het is dus een relatief voordelige instap in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 300 m³. De achtertuin van 23 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €536.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €356.000 in 2020 naar €536.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De SPAR zit op driehonderd meter, de Dekamarkt op ruim achthonderd meter. De huisarts is op vijfhonderd meter, de apotheek op driehonderd meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder de Bonaventura Agora Leiden op tweehonderd meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het wonen in de Rijndijkbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Wilhelminabrug is op tweehonderd meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Ook de haltes Leiden, Zorgcentrum Roomburgh en Leiden, Burggravenlaan zijn op driehonderd meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer.
