Een tussenwoning uit 1915 in De Waard
Deze tussenwoning aan de Zijlsingel 87 staat in De Waard, een buurt in Leiden waar het leven zich grotendeels in de stad afspeelt. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €454.064. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 263 m³ en de woning heeft een achtertuin en zijtuin van 14 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
De Waard, een levendige buurt
Met 2.230 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (47%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 391 meter of de Albert Heijn op 614 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Bonaventura College Burggravenlaan op 320 meter en de Basisschool St. Joseph op 760 meter. De huisarts zit op 352 meter en de Haven Apotheek op 361 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 227 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans is 1,3 kilometer verderop. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1915 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijlsingel 87, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de 14 woningen die in De Waard te koop staan, namelijk €454.064. De prijs per vierkante meter is €7.422 op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 64 m². Het buurtgemiddelde per m² ligt op €6.537.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 263 m³. De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 14 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige energiehuishouding.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 391 meter en de Albert Heijn op 614 meter. De huisarts is op 352 meter en de Haven Apotheek op 361 meter. Voor onderwijs zijn er het Bonaventura College Burggravenlaan op 320 meter en de Basisschool St. Joseph op 760 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zijlsingel op 227 meter, met buslijn 3. Op 266 meter ligt halte Leiden, Plantage met lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans is 1,3 kilometer verderop. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt ook genoemd dat er een gebrek aan natuur is en dat er vaak geluid is door studenten en feestgangers.
