Daliënwaerd 103
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning met vrij uitzicht
Deze tussenwoning uit 2006 staat in De Haverleij, een buurt die bekend staat om zijn bijzondere architectuur. Met een vraagprijs van €569.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €643.400. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 646 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is 81 m². De woning heeft een inpandige garage en is gelegen aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een warmte terugwininstallatie en c.v.-ketel. Het energielabel is A+.
De Haverleij
De Haverleij is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt De Haverleij heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 800 meter lopen, en er zijn meer opties binnen een paar kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op ruim 2,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op ongeveer 2,3 kilometer. De bushalte Engelen, Velderwoude is op 238 meter, met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €366.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daliënwaerd 103, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.500 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €366.000 naar €498.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 646 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is 81 m². Er is een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een warmte terugwininstallatie en c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 800 meter lopen. Basisschool De Pollenhof ligt op ruim 2,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op ongeveer 2,3 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Engelen, Velderwoude is op 238 meter, met lijnen 5 en 250. Ook de haltes Engelen, Wuyvenhaerd en Engelen, Haverleij zijn binnen 600 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Haverleij staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €643.400 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €569.500 onder.
