Een royale tussenwoning in Gageldonk
Deze tussenwoning aan De Heze 65 staat in Gageldonk, een woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlak van 209 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €725.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.250, en daarmee is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning uit 2004 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 740 m³ en een achtertuin van 141 m² op het zuiden, plus een voortuin. Het huis is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 190 m², terwijl de makelaar 209 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 313 m².
Leven in Gageldonk
Met ruim 4.600 inwoners is Gageldonk een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Gageldonk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 700 meter lopen. Voor kinderen is Nutsbasisschool de Hoogakker op 763 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Prinsenbeek op bijna 2 kilometer. De Service Apotheek Haagse Beemden is op 651 meter. De bushalte Breda, Peerdsbroek ligt op 69 meter en wordt bediend door lijn 2 en 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €421.000 naar €569.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is de indicatie laag, en ook hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Heze 65, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 27% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €421.000 naar €569.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 209 m² op, terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 313 m². De inhoud van de woning is volgens de makelaar 740 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een A++-label betekent lage energiekosten. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom De Heze 65?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo-supermarkten op ongeveer 700 meter. Nutsbasisschool de Hoogakker is op 763 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Prinsenbeek op bijna 2 kilometer. De Service Apotheek Haagse Beemden is op 651 meter. De bushalte Breda, Peerdsbroek ligt op 69 meter met lijn 2 en 3, en treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Gageldonk om in te wonen?
Gageldonk heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." De wijk heeft veel koopwoningen en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is de indicatie laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000 en de prijs per vierkante meter is €3.469, gebaseerd op de makelaarsopgave van 209 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.717. Het woonoppervlak van 209 m² is 45% groter dan het buurtgemiddelde van 144 m².
