Een ruim appartement op de derde woonlaag
Dit appartement aan de Middellaan 42 ligt in het centrum van Breda, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.886. Het is een van de appartementen in Breda die nu op de markt zijn.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een cv-ketel
De woning uit 2003 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 579 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 175 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €333 per maand.
Leven in de Schorsmolen
Met 3.620 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Winkels, zorg en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Stadshart zit om de hoek, en de apotheek Motké-Poels zit naast de deur. Voor het ov kun je bij de halte Breda, Schorsmolenstraat op buslijn 2 stappen, of bij Breda, Centrum met meerdere lijnen. Het treinstation Breda ligt op 735 meter. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €667.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €456.000 naar €667.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Sander.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 42, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €667.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €456.000 naar €667.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 579 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 175 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €333 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het wonen in de buurt Schorsmolen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt heeft 3.620 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 313 meter, ongeveer twee straten verder. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 403 meter, ook op tien minuten lopen. Verder zijn er een SPAR op 624 meter en een Jumbo op 627 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat op 571 meter, met buslijn 2. Op 668 meter ligt de halte Breda, Centrum met meerdere lijnen, waaronder 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 735 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, maar het zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
