Een ruime tussenwoning in Westerpark
Aan de Vuurvlinder 18 in Breda staat een tussenwoning uit 1997, te koop voor € 585.000. Met een woonoppervlak van 148 m² is dit een flink huis, zo'n 38% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De vraagprijs is marktconform voor deze buurt. De woning wordt aangeboden via DietvorstBorman Makelaars. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt vooral de ruime oppervlakte op.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbreken. Wat we wel weten: het huis is gebouwd in 1997 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 148 m² op een perceel van 164 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op € 3.953.
Westerpark: ruim opgezet en groen
Met 3.455 inwoners is Westerpark een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en waardeert dat veel mensen groen in hun eigen tuin hebben. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." De buurt Westerpark heeft geen eigen school of voorzieningen, daarvoor moet je een stukje fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 292 meter of bij de tweede Jumbo op 494 meter. Basisschool Kbs De Boomgaard ligt op 270 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Markenhage op 161 meter en Michaël college op 191 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 1,3 kilometer, net als de BENU Apotheek Breda Centrum. Buslijn 373 stopt op 289 meter bij halte Breda, Aurelia; buslijn 2 vind je op 515 meter bij de Lunetstraat. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. Zo is de gemeente Breda goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (49 dB) en industrielawaai (45 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurvlinder 18, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 585.000. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van € 514.714. De woning is wel 38% groter dan het buurtgemiddelde, dus per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in Westerpark, met prijzen die uiteenlopen van € 385.000 tot € 925.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 148 m² en het perceel 164 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op € 3.953. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is € 4.824 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 107 m². Deze woning is dus aanzienlijk ruimer.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie klein is. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze woning zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Vuurvlinder 18?
Op 292 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 494 meter nog een. Basisschool Kbs De Boomgaard ligt op 270 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: Markenhage op 161 meter en Michaël college op 191 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart en de BENU Apotheek zitten op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Buslijn 373 stopt op 289 meter bij halte Breda, Aurelia. Buslijn 2 vind je op 515 meter bij de Lunetstraat en op 548 meter bij halte Breda, Stadion NAC. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed beoordeeld.
Wat vinden bewoners van de wijk Westerpark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en waardeert het groen. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." Er is geen school in de wijk en ook weinig voorzieningen, daarvoor moet je een stukje fietsen.
