Een vrijstaand huis met karakter in Tuinzigt
Aan de Elsstraat 81 in Breda staat een vrijstaande woning uit 1989, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een vraagprijs van €725.000 ligt die 78% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €407.518 staat. Het is daarmee een woning die zich duidelijk onderscheidt van het aanbod in de omgeving. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Breda, vindt hier een ruim opgezet huis met een eigen karakter.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 141 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 351 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gericht op het zuidwesten. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Tuinzigt
Met 7.850 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal eenpersoonshuishoudens is met 59% hoog. Het totaal aantal misdrijven in de buurt ligt op 509, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 451 meter, of iets verder bij de Ekoplaza op 880 meter. Basisschool Kbs De Boomgaard ligt op 563 meter, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder het Michaël college op 451 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 831 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 847 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Lunetstraat op 219 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting ligt boven de norm voor wegverkeer (51 dB), spoorweglawaai (62 dB) en industrie (51 dB). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elsstraat 81, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in Tuinzigt?
De vraagprijs ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.518. De duurste woning in de buurt staat te koop voor €730.000, dus deze woning zit aan de bovenkant van het aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.423, terwijl voor deze woning €5.142 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 594 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Elsstraat 81?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting boven de norm voor wegverkeer (51 dB), spoorweglawaai (62 dB) en industrie (51 dB). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 451 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 552 meter en een Ekoplaza op 880 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: het Michaël college op 451 meter, Markenhage op 515 meter en basisschool Kbs De Boomgaard op 563 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Lunetstraat op 219 meter. Ook de haltes Breda, Dijkplein (336 meter) en Breda, Stadion NAC (633 meter) worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen, en het totaal aantal misdrijven in de buurt ligt op 509.
