Een tussenwoning met karakter in Nieuwe Sloot
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan de Langestraat 23 in de buurt Nieuwe Sloot, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van € 387.500 is dit een woning met drie woonlagen, een achtertuin en een energielabel D. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Makelaarsland op Funda. De tussenwoningen in Alphen aan den Rijn laten een gevarieerd aanbod zien.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² groot. De achtertuin van 44 m² ligt op het westen. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen met kinderen voelt Nieuwe Sloot als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Nieuwe Sloot heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 400 meter of de Albert Heijn op 800 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 376 meter, en het Groene Hart Lyceum op 500 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 819 meter, de apotheek De Hoge Zijde op 809 meter. Bushaltes aan de Willem de Zwijgerlaan en de Meerkoetstraat zijn op 311 en 353 meter, met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Langestraat 23, Alphen Aan Den Rijn
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² groot. De achtertuin van 44 m² ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond zon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat helpt om warmte binnen te houden. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 386 meter, de Albert Heijn op 796 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 376 meter, en het Groene Hart Lyceum op 501 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 819 meter, de apotheek De Hoge Zijde op 809 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 654 meter. Buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722 stoppen op 311 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Sloot om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. Er zijn meerdere speeltuinen en het Rijnstroompark is vlakbij. Wel hangen er soms jongeren rond in de speeltuin, volgens een bewoner.
