De Maraboe 28
Leemslagen Zuid, Almelo
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Leemslagen Zuid
Deze tussenwoning aan De Maraboe 28 staat in Leemslagen Zuid, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 280 vierkante meter, biedt dit huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de buurt marktconform is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Almelo, dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 126 vierkante meter op het noorden. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Leemslagen Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en bijna de helft is een koopwoning. Het aantal misdrijven ligt op 55 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Leemslagen Zuid vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 487 meter, en ook de SPAR express en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: De Stapvoorde op 252 meter en De Huve op 277 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 719 meter, en de apotheek en het ziekenhuis ZGT Almelo op 629 meter. De bushalte Almelo, De Kolibrie is op 80 meter, met lijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €226.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schakel Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Maraboe 28, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was recent €351.875, maar dat is een gemiddelde van acht verkochte woningen. De prijs per vierkante meter is €3.178 op basis van de makelaarsopgave van 118 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 466 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 126 m² op het noorden.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €345.000. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 53% gestegen, van €226.000 naar €345.000. De jaarlijkse waarden waren: €226.000 (2020), €250.000 (2021), €301.000 (2022), €310.000 (2023), €320.000 (2024) en €345.000 (2025).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 487 meter, en ook de SPAR express en PLUS zijn binnen een kilometer. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve liggen op respectievelijk 252 en 277 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 719 meter, en de apotheek en het ziekenhuis ZGT Almelo op 629 meter. De bushalte Almelo, De Kolibrie is op 80 meter met lijnen 21 en 22.
Hoe is de buurt Leemslagen Zuid?
Leemslagen Zuid heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 15% is 0-15 jaar, 24% is 25-45 jaar en 23% is 65+. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Kolibrie op 80 meter, met lijnen 21 en 22. Ook haltes De Mees en De Hop zijn dichtbij. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent acht woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €351.875. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat boven dat gemiddelde ligt. Let op: dit is een klein aantal verkochte woningen, dus het gemiddelde kan vertekenen.
Statistieken van Leemslagen Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Windmolenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig o.h.a.
Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid.
Gezellig op 1 persoon na
Het is prachtig.
Het is gewooon mooie buuer geef die cado kaart ben broke moet allemaal dingen halen kom onnn
Ik heb nog nooit problemen gehad op de windmolenbroek het ziet er netjes uit en is heel gezellig
Statistieken van Windmolenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.000 | €338.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
| Huurprijs | €1.563 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Maraboe 28, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
