Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2021 staat in De Hoek-1, een buurt in Spijkenisse waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €650.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nissewaard hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf slaapkamers
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 475 m³. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 134 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft deels vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De Hoek-1: een buurt met gezinnen
Met 975 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt onder meer hangjongeren en zwerfafval. De buurt De Hoek-1 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 311 meter, of iets verder bij Dirk, Aldi of Lidl. Voor schoolgaande kinderen is Penta De Oude Maas op 155 meter, een school voor voortgezet onderwijs, en op 406 meter staat basisschool ods De Vuurvogel. De huisarts zit op 567 meter, de apotheek op 815 meter en het Spijkenisse Medisch Centrum op 979 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, De Ritte op 206 meter, met lijnen 104, 105, 115, 204, 205, 403, 404, 803 en 825. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 405% gestegen, van €100.000 naar €505.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wetering 27, Spijkenisse
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs wordt door de verkoper bepaald en kan afwijken van de WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft vijf slaapkamers op, verdeeld over drie woonlagen. In totaal heeft de woning zes kamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 134 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft deels vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 155 meter ligt Penta De Oude Maas, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool ods De Vuurvogel zit op 406 meter, Paus Johannes op 523 meter en cbs Marimba op 625 meter. Ook Basisschool De Morgenster is op 726 meter te vinden. Er zijn voldoende opties voor basis- en voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, De Ritte op 206 meter, met lijnen 104, 105, 115, 204, 205, 403, 404, 803 en 825. Ook haltes Spijkenisse, Lepelaarhoek en Lepelaarhoek zijn op korte loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in De Hoek-1 is €479.000, gebaseerd op vijf woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €395.000 en de prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €650.000. Deze woning is met €650.000 de duurste in de buurt.
Zijn er winkels in de buurt?
Albert Heijn zit op 311 meter, en op 815 meter is nog een Albert Heijn. Dirk zit op 943 meter, Aldi op 980 meter en Lidl op 1.124 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook zijn er in de omgeving voldoende andere voorzieningen.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond minder zon krijgt, maar dat hangt ook af van de omliggende bebouwing. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
