Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt aan het water in De Haven, een jonge wijk in Spijkenisse. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de makelaar is de vraagprijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 602.417 euro. Het is een appartement met energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Nissewaard.
Ruim en modern op de derde verdieping
Dit appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en ligt op de derde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 388 kubieke meter. Het is volledig eigendom en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De ligging is aan vaarwater, aan water en in een woonwijk. De VvE-bijdrage is 303 euro per maand.
De buurt De Haven
De Haven is een buurt met 960 inwoners, waarvan 42 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt, met veel gezinnen: 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Elementen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurt met mooie huizen en een heerlijke sfeer, iedereen houd rekening met elkaar, het is fantastisch." Een ander noemt het "Industrieel gebied, maar erg rustige omgeving. Geen overlast aan provinciale weg en geen overlast van werkers." Er is ook een kritische stem: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig." Meer over de buurt De Haven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 340 meter of Albert Heijn op 471 meter. Voor schoolgaande kinderen is cbs De Rank op 1008 meter en Basisschool De Morgenster op 1044 meter. De huisarts zit op 479 meter bij Huisartsenpraktijk City Plaza en de apotheek op 501 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 772 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Elementenweg op 212 meter, met lijnen 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,2 kilometer. Meer over de gemeente Nissewaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 594.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen: van 32.000 euro in 2023 naar 415.000 euro in 2024 en 594.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LKW Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rederijkade 89, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt 9 procent boven de WOZ-waarde van 594.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van 32.000 euro in 2023 naar 415.000 euro in 2024 en 594.000 euro in 2025. Het is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en ligt op de derde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 388 kubieke meter. Het is volledig eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 303 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie, maar wat er precies onder valt, is niet gespecificeerd.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata zoals KCAF.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 340 meter, gevolgd door Albert Heijn op 471 meter. Verder zijn er Aldi op 1142 meter, Lidl op 1197 meter en nog een Albert Heijn op 1238 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Elementenweg op 212 meter, met buslijnen 281 en 902. Ook zijn er haltes Spijkenisse, De Vier Werelden op 386 meter en Dr. M. den Uyllaan op 471 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Elementen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtige buurt met mooie huizen en een heerlijke sfeer". Een ander zegt: "Industrieel gebied, maar erg rustige omgeving." Er is ook kritiek over criminaliteit en zwerfafval.
Is dit een nieuwbouwappartement?
Ja, het appartement is gebouwd in 2025 en heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. Het is gelegen aan vaarwater, aan water en in een woonwijk. De woning heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie.
