Een nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Schipperskade, pal aan het vaarwater in de wijk De Elementen. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 114 volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 645.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld 616.125 euro kosten. Het is een van de appartementen in Nissewaard die nu te koop staan.
Ruimte en comfort op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage is 257,08 euro per maand en het betreft volle eigendom.
De Haven: een jonge buurt met karakter
De Haven is een relatief nieuwe buurt, met bijna alle woningen gebouwd na 2010. Van de 960 inwoners is 42 procent tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander juist wijst op overlast rond het tankstation in de straat. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging aan de Oude Maas wordt door meerdere mensen gewaardeerd. Meer over de buurt De Haven vind je op de buurtpagina.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
Voor boodschappen kun je terecht bij Dirk op 500 meter of Albert Heijn op ruim 600 meter. Basisschool cbs De Rank ligt op ongeveer een kilometer, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met o.s.g. De Ring van Putten op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk City Plaza en de Service Apotheek zitten beide op zo'n 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes, De Vier Werelden en Elementenweg, zijn op 270 en 280 meter met lijnen 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 536.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 39.000 naar 536.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schipperskade 81, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 645.000 euro ligt 20 procent boven de WOZ-waarde van 536.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van 39.000 euro in 2021 naar 536.000 euro nu. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 vierkante meter en volgens de makelaar 114 vierkante meter. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 367 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, volgens de makelaar. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2023, dus relatief nieuw.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Bewoners van de wijk geven wisselende ervaringen aan: een bewoner noemt de omgeving rustig, terwijl een ander overlast ervaart van het tankstation in de straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 500 meter of Albert Heijn op 627 meter. Basisschool cbs De Rank ligt op 1,1 kilometer en o.s.g. De Ring van Putten voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk City Plaza zit op 623 meter en de Service Apotheek op 648 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum is op 859 meter. Buslijnen 281 en 902 stoppen op 270 meter bij halte De Vier Werelden.
Hoe is de buurt De Haven om in te wonen?
De Haven is een jonge buurt, met vrijwel alle woningen gebouwd na 2010. Van de 960 inwoners is 42 procent tussen de 25 en 45 jaar, en 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner prijst de rustige sfeer en mooie huizen, terwijl een ander overlast noemt van hangjongeren en zwerfafval rond het tankstation.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 257,08 euro per maand. Dit bedrag betaal je als eigenaar voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Het appartement is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in De Haven. De gemiddelde vraagprijs is 616.125 euro, met een mediaan van 617.250 euro. De prijzen variëren van 580.000 tot 650.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.060 euro. Deze woning is met 645.000 euro aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
