Denpasarstraat 37
Indische Buurt-Noord, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in de Indische Buurt-Noord
Deze tussenwoning aan de Denpasarstraat 37 staat in de Indische Buurt-Noord, een wijk in Dordrecht waar het volgens bewoners rustig wonen is. Met een vraagprijs van €625.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €558.500. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A, een zuinig label. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht, dan valt deze woning op door zijn omvang en ligging.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 453 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 215 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Achter zit een tuin van 105 m² op het noordwesten. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 1.300 inwoners is de Indische Buurt-Noord een redelijk compacte wijk. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het centraal station en het centrum. Een ander vertelt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice." Er zijn ook kritische geluiden: "er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is." In de buurt Indische Buurt-Noord staan relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op zo'n 390 meter, om de hoek dus, en ook de Aldi is op loopafstand. De Dordtse Vrije School en Integraal Kindcentrum De Repelaer zitten beide binnen een paar honderd meter. Huisartsenpraktijk Van de Ridder en BENU Apotheek Oranjepark zijn op ongeveer 600 meter te vinden. De bushalte Dordrecht, Ceramstraat is op 130 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Dordrecht ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 40 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €485.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €355.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Denpasarstraat 37, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €485.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €355.000 naar €485.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 453 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 215 m². Achter de woning ligt een tuin van 105 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is en dat er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel aanwezig zijn. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico op funderingsproblemen laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 390 meter en de Aldi op 617 meter. De Dordtse Vrije School en Integraal Kindcentrum De Repelaer zitten op respectievelijk 309 en 433 meter. Huisartsenpraktijk Van de Ridder en BENU Apotheek Oranjepark zijn beide op ongeveer 600 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis, locatie Dordwijk, ligt op 1,7 kilometer. Er zijn 40 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Indische Buurt-Noord?
De Indische Buurt-Noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centrum en het station. Een ander noemt de supermarkt en bushalte vlakbij. Er zijn ook kritische geluiden over overlast door scholieren en afval.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Ceramstraat, op 130 meter, bediend door lijn 5. Ook de haltes Dordrecht, Riouwstraat (246 meter) en Dordrecht, Halmaheiraplein (408 meter) worden door lijn 5 bediend. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €625.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 129 m² komt dat neer op ongeveer €4.845 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.243, op basis van vier te koop staande woningen. Deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €485.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs wordt door de verkoper bepaald en kan afwijken van de WOZ-waarde. In deze buurt is de gemiddelde vraagprijs €558.500, dus deze woning zit daar duidelijk boven.
