Een tussenwoning met karakter in Ermelo - Zuid
Deze tussenwoning aan de Dirk Staalweg 44 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van het centrum van Ermelo. De vraagprijs is €598.000. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel D. Het is een van de tussenwoningen in Ermelo die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 104 m² met een voortuin, bereikbaar via het westen via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gaskachels. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², de makelaar geeft 94 m² op.
De buurt Ermelo - Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Zuid heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 368 meter, de Aldi op 397 meter of de PLUS op 438 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Irene op 108 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Margriet op 435 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 436 meter en de Service Apotheek Ermel, Centrum op 322 meter. Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Dirk Staalweg op 306 meter, en buslijn 501 bij het Gemeentehuis op 546 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 704 meter. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, met als peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €297.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Geldersch Huys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Staalweg 44, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €297.000 naar €438.000. De prijs per vierkante meter is €6.362, op basis van de makelaarsopgave van 94 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin van 104 m² en een voortuin, bereikbaar via het westen via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volle eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gaskachels. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je rekening houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt Ermelo - Zuid?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt heeft een mix van leeftijden en veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 368 meter, de Aldi op 397 meter en de PLUS op 438 meter. De Protestants Christelijke Basisschool Irene zit op 108 meter en de Margriet op 435 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot is op 436 meter en de Service Apotheek Ermel, Centrum op 322 meter. Buslijn 101 stopt bij de Dirk Staalweg op 306 meter, en buslijn 501 bij het Gemeentehuis op 546 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 704 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de buurt?
In de buurt Ermelo - Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €611.727, met een mediaan van €547.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €945.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.528. Deze woning heeft een prijs per m² van €6.362, op basis van de makelaarsopgave van 94 m².
