Dokter Kanterslaan 193

De vraagprijs is 375.000 euro. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op ongeveer 3.125 euro per vierkante meter. Dat is een marktconforme prijs voor een tussenwoning in deze omgeving. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is ongeveer 400 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en een carport.

Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

Esterveld is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."

De Jumbo ligt op 400 meter, om de hoek, en Basisschool Hartenaas is op 790 meter, zo'n tien minuten lopen. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Grave, Estersveld is op 515 meter en wordt bediend door lijnen 238, 568 en 638. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6,7 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering van dit huis.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of deze geluidsniveaus voor jou acceptabel zijn.