Een tussenwoning in het hart van Buchten
Aan de Dorpstraat in Buchten staat deze tussenwoning uit 1983, een huis met een vertrouwd dorpsgevoel. Met een vraagprijs van €175.000 is dit een opvallend scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Sittard-Geleen. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop en biedt een interessante instap in de koopmarkt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf nog naar zult moeten kijken.
De woning zelf
Deze tussenwoning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 110 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 86 m², de makelaar 170 m². De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €1.966.
Een hechte dorpsgemeenschap
Met bijna 2.000 inwoners is buurt Buchten een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, en uit de vier beoordelingen spreekt vooral saamhorigheid: "we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is", zegt een bewoner. Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit letterlijk om de hoek, op nog geen honderd meter. Basisschool het Avontuur vind je op ongeveer vijf minuten lopen, en de Jumbo en Aldi liggen beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Buchten Keerweg, is op twee minuten lopen en wordt bediend door lijnen 17 en 18. Voor de trein kun je naar station Susteren, op ruim vier kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €164.000 naar €251.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Ook het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De geluidsbelasting van weg, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 43, Buchten
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 30% onder de WOZ-waarde van €251.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €457.179. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en wat je zelf belangrijk vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 110 m², terwijl de makelaar 89 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt per bron: 86 m² volgens de BAG en 170 m² volgens de makelaar. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €1.966.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 53% gestegen, van €164.000 naar €251.000. De vraagprijs van €175.000 ligt 30% onder de huidige WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling, maar is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een algemene indicatie en betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 43?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op nog geen 100 meter afstand. Basisschool het Avontuur ligt op ongeveer 490 meter, en de Jumbo en Aldi zijn beide op ruim 1,3 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 231 meter, met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is". Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen". De buurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Het beeld dat uit de reviews naar voren komt is die van een hechte, zorgzame gemeenschap.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie beschikbaar is. Zonder energielabel is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €175.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €1.966 tegenover een buurtgemiddelde van €2.889 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd, al is de oppervlakte met 89 m² (makelaar-opgave) ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 174 m². Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
