Draaibrug 49
Schuytgraaf-Noord, Arnhem
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Schuytgraaf-Noord, een jonge wijk in Arnhem waar veel gezinnen wonen. Met een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar en een perceel van 267 m² is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €825.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €711.725. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.466, terwijl deze woning op €4.940 per m² uitkomt.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 982 m³. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
Leven in Schuytgraaf-Noord
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Schuytgraaf-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 km of Jumbo op 1,2 km, en ook Lidl zit op 1,3 km. Voor kinderen is basisschool De Schatgraaf op 834 m en De Arabesk op 861 m. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 1,3 km, en de apotheek op 1,1 km. De bushalte Arnhem, Ringdijk is op 169 m met lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 km. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door spoorweglawaai 46 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Benno Pel Makelaar & Taxateur B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Draaibrug 49, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €825.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €711.725 in Schuytgraaf-Noord. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.940 tegenover een buurtgemiddelde van €4.466 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft. Daarnaast is er een inhoud van 982 m³ en een perceel van 267 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 1,3 km vind je Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Basisscholen De Schatgraaf en De Arabesk liggen op ongeveer 850 m. Voor voortgezet onderwijs is Lorentz Groep op 1 km en Lorentz Lyceum op 1,2 km. Ook is er een kinderdagverblijf op 800 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Ringdijk op 169 m, met buslijnen 4, 5 en 805. Ook haltes Arnhem, Centraalspoor en Arnhem, Luchtvaart liggen binnen 600 m. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 m² op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft een open ligging, volgens de makelaar.
