Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2021 staat aan het Dukatonplantsoen, een rustige weg in Leeuwesteyn, pal aan het park. Met een woonoppervlak van 171 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €849.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 28 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 23 september 2026.
Leeuwesteyn, een jonge buurt met veel gezinnen
Met 3.280 inwoners is Leeuwesteyn een jonge buurt: de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 26% is jonger dan 15. Het is een gemengde wijk, zoals een bewoner het verwoordt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een andere bewoner noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leeuwesteyn is nog volop in ontwikkeling, met bijna alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Aldi of Nettorama op ongeveer een kilometer. Basisschool KBS Op De Groene Alm zit om de hoek, op 300 meter. De huisarts is gevestigd in Leidsche Rijn Centrum, op 1,4 kilometer, en de apotheek Oog in Al op 700 meter. Bushaltes Utrecht, Willem-Alexanderpark en Utrecht, Dafne Schippersbrug liggen op loopafstand, met lijnen 10 en 48, en 6, 10, 16, 48 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dukatonplantsoen 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €849.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.646. De goedkoopste woning in Leeuwesteyn staat te koop voor €389.000, de duurste voor €1.095.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.255, terwijl deze woning €4.965 per m² kost. Het is aan de lezer om te beoordelen of de extra ruimte dit prijsverschil rechtvaardigt.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 585 m³. De achtertuin is 28 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het perceel is 95 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en warmtepomp wijst op een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (43 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de omgeving kan wel geluid van de weg met zich meebrengen.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Albert Heijn ligt op 692 meter, Aldi en Nettorama op 1.078 meter. Basisschool KBS Op De Groene Alm zit op 308 meter. De huisarts is op 1,36 kilometer in Leidsche Rijn Centrum, de apotheek Oog in Al op 728 meter. Bushaltes Utrecht, Willem-Alexanderpark (lijnen 10, 48) en Utrecht, Dafne Schippersbrug (lijnen 6, 10, 16, 48, N2) liggen op 293 en 316 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn is 1,3 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Leeuwesteyn om in te wonen?
Leeuwesteyn is een jonge buurt met 3.280 inwoners, waarvan de helft tussen 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
