Eigenhaard 34
Transvaalstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1921 in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Eigenhaard 34 staat in de buurt Transvaalstraat en omgeving, een stukje Dordrecht waar het leven zich dichtbij afspeelt. Met een vraagprijs van €320.000 zit je hier opvallend scherp, want dat is 18% onder het buurtgemiddelde van €390.375. De woning is gebouwd in 1921 en heeft energielabel C. Wie meer wil weten over dit type woning in de stad, kan kijken naar tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit huis als een tussenwoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 308 m³ en de woonoppervlakte wordt opgegeven als 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. Het perceel is 66 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met karakter
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun omgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Transvaalstraat en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op 186 meter ligt, of bij de AH to go op 567 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Johan de Witt-gymnasium naast de deur en basisschool De Bavinck op 316 meter. De huisarts zit op 161 meter en de apotheek op 222 meter. De bushaltes Transvaalstraat en Toulonselaan zijn op 125 meter, met lijnen 2, 7 en 3, 4, 5. Treinstation Dordrecht ligt op 581 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €180.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het huis uit 1921 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eigenhaard 34, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €180.000 naar €280.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het perceel is 66 m² groot en er is een achtertuin. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 186 meter en de AH to go op 567 meter. Het Johan de Witt-gymnasium is op 186 meter en basisschool De Bavinck op 316 meter. De huisarts zit op 161 meter en de apotheek op 222 meter. De bushaltes Transvaalstraat en Toulonselaan zijn op 125 meter, met lijnen 2, 7 en 3, 4, 5. Treinstation Dordrecht ligt op 581 meter.
Hoe is de buurt Transvaalstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim duizend inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun omgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en een ander waardeert de supermarkt en bushalte. Er zijn 50 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden, van vliegverkeer 22 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Al deze waarden blijven onder de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 tot 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.211, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.991 per m². De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €390.375 en een mediaan van €322.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €675.000. In de afgelopen periode zijn 36 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €312.569.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld en voor 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata.
