Eimerick 37
Genderbeemd, Eindhoven
BuurtEen royale tussenwoning in Genderbeemd
Deze tussenwoning aan de Eimerick 37 staat in de wijk Genderbeemd, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 213 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 21% boven de WOZ-waarde van 476.000 euro, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1979 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Genderbeemd
Met zo'n 3.600 inwoners is Genderbeemd een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Veilig schoon leuk" en zegt kortweg "Gezellig". Een ander merkt op dat mensen "steeds afstandelijker" worden en dat er weinig sociaal contact is. De buurt Genderbeemd heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 165 meter of de Aldi op 271 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-basisschool de Hobbitstee op 222 meter en De Springplank op 326 meter. De huisarts zit op 97 meter en de apotheek op 79 meter, dus zorg is dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Akerendam op 106 meter met buslijn 15. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 476.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kennis Makelaardij en hun vermelding op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eimerick 37, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 21% boven de WOZ-waarde van 476.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een feit om te kennen bij het beoordelen van de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 539 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 213 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 165 meter en de Aldi op 271 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: SALTO-basisschool de Hobbitstee op 222 meter, De Springplank op 326 meter en Basisschool 't Startblok op 369 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Akerendam op 106 meter, met buslijn 15. Op 154 meter ligt halte Eindhoven, Kastelenplein met de lijnen 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de directe omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Genderbeemd?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,32 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Veilig schoon leuk" en zegt "Gezellig". Een ander merkt op dat mensen "steeds afstandelijker" worden en dat er weinig sociaal contact is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig voor parkeren. De ligging is in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is 213 vierkante meter groot.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de omgeving?
De omgevingsadressendichtheid is 1.814 adressen per vierkante kilometer, wat duidt op een sterk stedelijk gebied. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. Dit betekent dat voorzieningen en OV goed bereikbaar zijn, maar het is geen binnenstad.
