Een royale tussenwoning in Genderbeemd
Deze tussenwoning aan de Eimerick 37 staat in de woonwijk Genderbeemd, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €473.741 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Eindhoven en valt op door zijn omvang.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1979 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 m³ en de woning heeft een achtertuin van 91 m² op het oosten, plus een carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 159 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 3.500 inwoners is Genderbeemd een middelgrote buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Veilig schoon leuk", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven tegenwoordig". De buurt Genderbeemd heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 165 meter en Aldi op 271 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-basisschool de Hobbitstee op 222 meter en De Springplank op 326 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 97 en 79 meter. Buslijn 15 stopt op 106 meter bij halte Akerendam, en op 154 meter bij Kastelenplein stoppen de lijnen 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €338.000 naar €476.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kennis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eimerick 37, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €338.000 naar €476.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 539 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 165 meter en Aldi op 271 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Verder zijn er op 1,4 kilometer een Lidl en op 1,5 kilometer een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 55 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 106 meter ligt bushalte Akerendam met lijn 15. Op 154 meter ligt halte Kastelenplein met de lijnen 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Genderbeemd is €473.741, terwijl de mediaan op €475.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.333, op basis van de makelaarsopgave van 165 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 27 woningen te koop in Genderbeemd. De prijzen variëren van €265.000 tot €735.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 126 m², terwijl deze woning met 165 m² aanzienlijk groter is.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Veilig schoon leuk", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven tegenwoordig". De meningen zijn dus verdeeld.
