Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Bezuidenhout-Midden
Deze tussenwoning aan de Emmastraat 9 staat in Bezuidenhout-Midden, een buurt in Den Haag met een levendige mix van bewoners. De woning is gebouwd in 1889 en heeft een woonoppervlak van 202 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 111% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.407, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.062, terwijl deze woning op €6.188 per m² uitkomt.
Een woning met een verhaal
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestaties van deze woning uit 1889. De woning heeft een woonoppervlak van 202 m² en een perceel van 173 m², beide volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers beschikbaar in de advertentie.
Bezuidenhout-Midden: een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van leeftijden, is Bezuidenhout-Midden een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving. Meer over de buurt Bezuidenhout-Midden vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 83 meter, en ook Hoogvliet is op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts is op 800 meter, en de apotheek Theresia op 350 meter. De bushalte Koningin Marialaan met lijn 24 ligt op 122 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 620 meter. De gemeente Den Haag biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HFH Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 9, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat ligt 111% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.407. De prijs per m² is €6.188, terwijl het buurtgemiddelde op €5.062 ligt. Het is een forse prijs voor een tussenwoning in Bezuidenhout-Midden, maar de woning is met 202 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning is gebouwd in 1889, maar dat zegt niets over de energieprestaties. Zonder het label is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiekosten. Het label is niet gepubliceerd door de makelaar.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 83 meter, en ook Hoogvliet is op loopafstand. Basisonderwijs is op 500 meter, voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts is op 800 meter en de apotheek Theresia op 350 meter. De bushalte Koningin Marialaan met lijn 24 ligt op 122 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 620 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit draagt bij aan de gemiddelde indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, vliegverkeer 19 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
