Een tussenwoning met vrij uitzicht in Tippe bij de IJssel
Aan de Engelradinkstraat 108 in Zwolle staat een tussenwoning uit 2023 die met zijn open ligging en vrije uitzicht direct opvalt. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 107 m². Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.526, terwijl deze woning op €4.267 per m² zit.
Een woning met zes kamers en vloerverwarming
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door het hele huis vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², de makelaar geeft 116 m² op.
Een jonge buurt met een hoog cijfer van bewoners
Met 645 inwoners en een opvallend hoog aandeel van 52% tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met veel jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar." De buurt Tippe bij de IJssel heeft een woningvoorraad van 301 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 841 meter of Albert Heijn op 883 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er Kindcentrum Kasteelhoeve op 485 meter en Het Saffier op 521 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek op 915 meter. De bushalte Zwolle, Havezathentunnel met lijnen 1, 11 en 74 ligt op 193 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen op 688 meter. De gemeente Zwolle biedt met 21 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €467.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €73.000 in 2022 naar €467.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelradinkstraat 108, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €467.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €73.000 in 2022 naar €384.000 in 2023, €394.000 in 2024 en uiteindelijk €467.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 m³. Buiten is er een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De woning heeft door het hele huis vloerverwarming.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft daarnaast gehele vloerverwarming als verwarmingssysteem. Het bouwjaar is 2023, dus het gaat om een relatief nieuwe woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 841 meter en Albert Heijn op 883 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum Kasteelhoeve op 485 meter en Het Saffier op 521 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer en de apotheek op 915 meter. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 688 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Havezathentunnel op 193 meter, met buslijnen 1, 11 en 74. Daarnaast is er halte Zwolle, Bonkenhavestraat op 471 meter met lijnen 11 en 74, en halte Zwolle, Nijenhuislaan op 595 meter met lijn 1. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 688 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar." Een derde bewoner merkt op: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 13 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Tippe bij de IJssel staan momenteel 8 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €558.797 en een mediaan van €541.198. De prijzen variëren van €335.000 tot €699.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.526. Deze woning ligt met €4.267 per m² onder dat gemiddelde.
