Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Epemastate 8 ligt in Camminghaburen-Noord, een woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €281.000 is dit een scherpe prijs, vergeleken met het buurtgemiddelde van €308.159. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 452 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige woonwijk
Met ruim 4.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt de buurt Camminghaburen-Noord minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn vind je op ongeveer 600 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Trianova zit op 289 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 3 stopt op 262 meter bij halte Kingmastate. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €157.000 naar €261.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Epemastate 8, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €281.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €157.000 naar €261.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 452 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB en van vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 616 meter en Albert Heijn op 648 meter. Verder zijn er Poiesz op 1,8 kilometer, nog een Jumbo op 2 kilometer en Aldi op 2,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 stopt op 262 meter bij halte Kingmastate, en ook haltes Dotingastate en Humaldastate zijn dichtbij. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €308.159, met een mediaan van €288.000. De vraagprijs van deze woning is €281.000, wat 9% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.248, terwijl het buurtgemiddelde €2.834 is.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Noord samengesteld?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 33% van de huishoudens heeft kinderen en 42% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27.
