Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Escudolaan staat in De Aker-Oost, een woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. Met een vraagprijs van €750.000 zit je hier ruim onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over vier woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 160 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 170 m², maar de BAG noteert 124 m². De indeling omvat drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 568 m³. Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten, een voortuin en een balkon. De woning heeft een cv-ketel en het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die is afgekocht tot 31 december 2046. De ligging is aan het water, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
De buurt De Aker-Oost
De Aker-Oost telt ruim 5.800 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken." Een ander noemt het "een allegaartje" en merkt op dat de buurt achteruitgaat door gedrag van mensen en vervuiling. De woningvoorraad bestaat voor 67% uit koopwoningen, en 85% van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De Aker-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo op 538 meter of de Lidl op 801 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 571 meter. De huisartsenpraktijk Van Es zit in Badhoevedorp, op 890 meter, en de apotheek De Vaart Amsterdam ligt op 539 meter. Tramhalte Ecuplein is op 530 meter met lijnen 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €790.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €617.000 naar €790.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorwegverkeer 33 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij en Moerland makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escudolaan 34, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €790.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €617.000 naar €790.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 568 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 538 meter. Daarnaast liggen de Lidl op 801 meter en de Albert Heijn op 898 meter. Ook de Vomar is bereikbaar op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Ecuplein ligt op 530 meter en wordt bediend door lijnen 1, 28 en N83. Bushalte Allenstraat is op 572 meter met lijn N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Aker-Oost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €705.645, met een mediaan van €682.500. De vraagprijs van deze woning is €750.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.425.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan het water, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik. In de buurt heeft 48,7% van de koopwoningen energielabel A en 20,5% energielabel B.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 38 koopwoningen te koop in De Aker-Oost. De prijzen variëren van €175.000 tot €1.599.000. In de afgelopen periode zijn er 71 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €666.007.
Wat is de gemiddelde oppervlakte van woningen in de buurt?
Het gemiddelde woonoppervlak van koopwoningen in De Aker-Oost is 115 m². Deze woning heeft een woonoppervlak van 160 m² volgens de makelaar, wat 39% groter is dan het buurtgemiddelde.
