Een ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning uit 1913 staat aan de Esdoornstraat, in de 2e Daalsebuurt en omgeving. Met 117 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning voor een stadswijk. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een fors formaat.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 19 vierkante meter ligt op het zuiden, dus veel zon in de middag en avond. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met veel jonge stedelingen
Met 3.950 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 60%. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, zo'n 76%.
Boodschappen, scholen en de bus om de hoek
De PLUS ligt op 144 meter, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver uit. Ook Albert Heijn en Aldi zitten op loopafstand, rond de 600 tot 700 meter. Basisschool de Boemerang is op 241 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 358 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage op 173 meter, met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 823 meter. De gemeente Utrecht biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €656.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €451.000 naar €656.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen en Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 52, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €656.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €451.000 naar €656.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 117 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Er is een achtertuin van 19 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: zo'n 13,5% heeft label A+ en 21,6% label A. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de isolatie van het huis zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1913, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 144 meter, en Albert Heijn en Aldi op ongeveer 600 tot 700 meter. Basisschool de Boemerang is op 241 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 358 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage op 173 meter, met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 823 meter.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De buurt heeft 3.950 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 60% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.556, gebaseerd op de makelaar-opgave van 117 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.218 per vierkante meter. De vraagprijs van €650.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.189, maar het woonoppervlak is ook 41% groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 19 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon krijgt. De woning heeft verder drie woonlagen en een inhoud van 408 kubieke meter. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
