Een tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Fonteinkruid 160 staat in de wijk Cellesbroek, een buurt in Kampen waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €379.500 zat de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1986, met een energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Kampen, dan zat je hier op een gemiddeld niveau. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 66 m², bereikbaar via het achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Leven in Cellesbroek
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55, en een van hen zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Cellesbroek heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jongeren als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Groen van Prinsterer en het Almere College, en op loopafstand zitten meerdere scholen voor voortgezet onderwijs. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 775 meter of de Aldi op 936 meter. De huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 11 stopt op 185 meter bij halte Kampen, Sterrekroos, en het treinstation Kampen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 26 dB en door vliegverkeer 13 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Kampen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fonteinkruid 160, Kampen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €379.500. Dat was marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €399.500. De prijs per vierkante meter was €3.721, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. In de buurt lagen de prijzen tussen de €309.500 en €650.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 66 m², bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". Er zijn spontane buurtborrels en een buurtapp, en de buurt heeft een natuurrijk karakter met slootjes en singels.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Groen van Prinsterer en het Almere College. Voor de boodschappen kun je naar de Jumbo op 775 meter of de Aldi op 936 meter. De huisartsenpraktijk Weers en de Service Apotheek de Wetering zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 11 stopt op 185 meter bij halte Kampen, Sterrekroos.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Sterrekroos op 185 meter, waar buslijn 11 stopt. Het treinstation Kampen ligt op 2,4 kilometer afstand. In de gegevens staat niet welke bestemmingen je vanaf het station kunt bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico, maar een eventuele koper kan zelf onderzoek doen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De gegevens die hier genoemd werden, kwamen uit de BAG-registratie en de makelaar. Wat er precies in de advertentie stond, was niet bekend.
