Fregatstraat 63
Schepenbuurt Cartesiusweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht-West
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de Schepenbuurt, een buurt waar het leven zich buiten voelt af te spelen. Met een park op loopafstand en een winkelcentrum om de hoek, is het een plek waar je direct thuis kunt zijn. De woning heeft energielabel C en is te koop voor €625.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is de vraagprijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 90 m². De woning heeft een achtertuin op het noorden en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Schepenbuurt
De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De sfeer is er duidelijk jong en levendig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij Aldi of Nettorama op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Agora Hub030 op 500 meter, en Van Asch van Wijckschool op 600 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok, op 1,3 kilometer, en de apotheek Deli-Bergema op 900 meter. Buslijnen 11, 12 en 120 stoppen op 200 meter bij halte Schepenbuurt. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 600 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €605.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €372.000 naar €605.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB en van industrie 60 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fregatstraat 63, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €605.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 90 m². Er is een achtertuin op het noorden en een dakterras.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €372.000 naar €605.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 918 meter, en Aldi en Nettorama op 1.070 meter. Basisschool Agora Hub030 zit op 512 meter en Van Asch van Wijckschool op 623 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 1,3 kilometer, en de apotheek Deli-Bergema op 939 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 607 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Schepenbuurt, op 209 meter, met buslijnen 11, 12 en 120. Op 279 meter ligt halte Thomas à Kempisplantsoen met lijnen 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 607 meter.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt heeft veel jonge inwoners: 51% is tussen 25 en 45 jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.841, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.118, dus deze woning ligt daar onder. De vraagprijs van €625.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €790.492.
