Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Fuutstraat 4 in Velp (Ge) staat in een rustige, bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 142 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met andere [tussenwoningen in Rheden]. De vraagprijs is €450.000.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een drive-in woning met vier woonlagen en een inhoud van 465 m³. Buiten vind je een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, een voortuin, een carport en een balkon. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 152 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner merkt op: "Niet veel privacy." De [buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat] heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi is dichtbij, op 118 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,5 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 1,5 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen op 144 meter bij halte Velperbroek, en treinstation Velp ligt op 900 meter. De [gemeente Rheden] biedt zo een goede mix van stedelijke en groene voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €255.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamps Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fuutstraat 4, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een drive-in tussenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 465 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, een voortuin, een carport en een balkon. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare data, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 95 meter, dus op loopafstand. Ook de Aldi is dichtbij, op 118 meter. Verder zijn er een SPAR express op 316 meter en een Jumbo op 833 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 26 en 27 stoppen op 144 meter bij halte Velperbroek, en buslijn 302 stopt op 182 meter bij halte Gruttostraat. Treinstation Velp ligt op 901 meter. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In de buurt wonen ongeveer 3.320 mensen, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 28% is tussen de 25 en 45 jaar, en 11% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met een mix van leeftijden, maar met een relatief groot aandeel ouderen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Ibn-i Sina op 1.483 meter en De Parkschool op 1.510 meter. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs, zoals Mariëndael op 1.557 meter. Voor middelbaar onderwijs moet je iets verder reizen, maar er zijn meerdere opties binnen 2 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan betekenen dat je verkeersgeluid hoort, maar dat hangt ook af van de ligging van de woning.
-589cdd5c.webp)
