Een tussenwoning met karakter in Zandberg
Deze tussenwoning aan de Zandbergweg staat in de wijk Zandberg, een buurt met een rijke historie en een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van € 675.000 zit deze woning aan de hoge kant voor een tussenwoning in Breda, zeker gezien de oppervlakte. Het is een woning met potentie, maar de prijs vraagt om een kritische blik. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan valt op dat deze woning boven het gemiddelde prijsniveau ligt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1922 en heeft een energielabel B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 144 m². De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud.
Zandberg: een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander spreekt van een "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De buurt Zandberg heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 173 meter en een Aldi op 596 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: Montessori + locatie Breda ligt op 390 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 516 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 800 meter en de apotheek op 253 meter. Met buslijn 5 bij de halte Ginnekenweg op 177 meter ben je snel in de stad. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandbergweg 69, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 675.000. In de buurt Zandberg ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 758.600 en de mediaan op € 769.000. Deze woning zit daar dus onder, maar de prijs per vierkante meter is met € 6.750 wel hoger dan het buurtgemiddelde van € 5.483 per m². De woonoppervlakte is 100 m², wat kleiner is dan het gemiddelde van 144 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen kamers of slaapkamers in de advertentie. Ook over de indeling, zoals het aantal badkamers of woonlagen, is niets bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m². Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zandbergweg 69?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 173 meter en een Aldi op 596 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori + locatie Breda op 390 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 516 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 799 meter en de apotheek op 253 meter. Buslijn 5 stopt op 177 meter bij de halte Ginnekenweg.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk Zandberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Er zijn 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens zijn. Het aantal misdrijven is 179 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label B is redelijk zuinig, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label zegt niets over de isolatie of de kwaliteit van de muren, dak of vloer.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De daadwerkelijke geluidsoverlast hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de makelaar of een onvolledige vermelding. De woonoppervlakte van 100 m² staat wel in de BAG-registratie.
