Een ruime tussenwoning in Boeimeer
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €598.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €581.971. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs van €581.971.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 416 m³ en een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 95 m² groot. Er is een achtertuin van 47 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een goede sfeer
Boeimeer telt zo'n 5.775 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Boeimeer heeft een woningvoorraad van 2.709 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 402 meter of de SPAR op 516 meter. Voor kinderen is Nutsbasisschool Boeimeer op 243 meter, en de huisartsengroep Bredero zit op 429 meter. De bushalte Breda, Irenestraat is op 108 meter met lijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €310.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balfortstraat 37, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.500 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €310.000 naar €441.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De inhoud is 416 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 47 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het warm houden van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1928. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 402 meter en de SPAR op 516 meter. Voor kinderen is Nutsbasisschool Boeimeer op 243 meter, en Montessori + locatie Breda op 373 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 429 meter, en de BENU Apotheek Bredero op 463 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Balfortstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Irenestraat op 108 meter, met buslijnen 4, 176 en 374. Ook de halte Breda, Markendaalseweg is dichtbij, op 288 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt, en de stad is op loopafstand.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
