Een ruime tussenwoning in Westeinde
Aan de Gerben Colmjonwei staat deze tussenwoning uit 1974, een rustige plek in de wijk Westeinde in Leeuwarden. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €325.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €433.545 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 126 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 176 m². De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 89 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 18 september 2026.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners is Westeinde een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Westeinde heeft een gemiddeld aantal misdrijven per 1.000 inwoners van 5,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Poiesz, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs zit je dicht bij de Montessori High School en!mpulse Leeuwarden, op zo'n 650 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 1,7 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. De bushalte Leeuwarden, Poptawei is op 200 meter, met buslijn 71. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €187.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerben Colmjonwei 189, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €187.000 naar €270.000. De vraagprijs ligt daarnaast 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €433.545 is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 176 m². Buiten is er een achtertuin van 89 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Poiesz zitten op ongeveer 350 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Montessori High School en!mpulse Leeuwarden, op zo'n 650 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 1,7 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Poptawei op 200 meter, met buslijn 71. Op 355 meter zit halte Leeuwarden, Douwe Kalmaleane, ook met lijn 71. Halte Leeuwarden, Westeinde op 483 meter heeft de lijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Westeinde zijn in de afgelopen periode 56 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €350.911. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €433.545, met een mediaan van €319.000.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in Westeinde?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Westeinde. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.450.000. De gemiddelde vraagprijs is €433.545, de mediaan ligt op €319.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.417.
Wat is de samenstelling van de buurt Westeinde?
Westeinde heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens is eenpersoons, 32% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen.
