Een ruime tussenwoning in Leeuwenveld
Deze tussenwoning aan de Gijsbertje Louffhof 3 staat in Leeuwenveld, een buurt in Weesp die onder de gemeente Amsterdam valt. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 135 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €740.000 ligt volgens de berekening 3% onder de WOZ-waarde, en het prijsniveau is marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 441 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 53 m² en een voortuin, met het dakterras als extra buitenruimte. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leeuwenveld, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen heeft energielabel A of hoger. Meer over de buurt Leeuwenveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 800 meter of de Dekamarkt op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn Brede School Weesperrijk en de Jozefschool op 200 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 350 meter. De bushalte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met lijn 110 ligt op 250 meter, en het treinstation Weesp op 300 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen naar de rest van de regio, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €764.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €475.000 naar €764.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbertje Louffhof 3, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €740.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €764.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 441 m³. De woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar, en het perceel is 135 m². Buiten zijn er een achtertuin van 53 m², een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Brede School Weesperrijk en de Jozefschool op 200 meter, en de huisarts en apotheek op 350 meter. De Albert Heijn zit op 800 meter en de Dekamarkt op 900 meter. Het treinstation Weesp ligt op 300 meter, en de bushalte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met lijn 110 op 250 meter.
Hoe is de buurt Leeuwenveld?
Leeuwenveld heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Leeuwenveld staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €757.500 en een mediaan van €720.000. De vraagprijs van deze woning is €740.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.825.
