Een ruime tussenwoning in Leeuwenveld
Deze tussenwoning aan de Lobbrich Boudgerslaan staat in Leeuwenveld, een woonwijk in Weesp waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 775.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 825.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam liggen gemiddeld op een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1997 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is een balkon van negen vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom.
Leeuwenveld: een gezinssbuurt
Met 1.555 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een buurt waar kinderen op straat spelen. Ruim de helft van de woningen is een eengezinswoning en bijna alles is koop. Bewoners van de buurt Leeuwenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 775 meter of Dekamarkt op 899 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef liggen beide op 189 meter. De huisarts en apotheek zitten op 339 meter, en het treinstation Weesp ligt op 343 meter. Buslijn 110 stopt op 293 meter bij de halte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station. De gemeente Amsterdam is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobbrich Boudgerslaan 22, Weesp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 775.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van 825.000 euro in de buurt, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs 3 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.576 euro per vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon van negen vierkante meter op het westen en een dakterras. De inhoud van de woning is 449 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Leeuwenveld om in te wonen?
Leeuwenveld is een woonwijk met 1.555 inwoners, waarvan veel gezinnen: 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en 85 procent is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten twee basisscholen: Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef, beide op 189 meter. De huisarts en apotheek zitten op 339 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 775 meter of Dekamarkt op 899 meter. Het treinstation Weesp ligt op 343 meter en buslijn 110 stopt op 293 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van het pand.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon van negen vierkante meter op het westen. Er is ook een dakterras en bergruimte van negen vierkante meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Weesp ligt op 343 meter, dus je bent zo op het perron. Buslijn 110 stopt op 293 meter bij de halte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station, en buslijn 49 stopt op 294 meter bij de halte Leeuwenveldseweg. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
