Zandhofsestraat 166
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Deze tussenwoning uit 1893 staat in Wittevrouwen, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Utrecht] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 49 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het bouwjaar 1893 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud.
Wittevrouwen, een buurt met twee gezichten
Met 6.615 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De meningen lopen dus sterk uiteen. De [buurt Wittevrouwen] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 469 meter of de Jumbo op 524 meter. Basisschool De Wissel zit op 451 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 417 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark ligt op 259 meter met lijnen 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan is op 1,1 kilometer afstand. De [gemeente Utrecht] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandhofsestraat 166, Utrecht
Waarom is de prijs zo scherp?
De vraagprijs van €439.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €522.980 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 5% lager dan het buurtgemiddelde. Dit betekent dat de woning relatief voordelig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Wittevrouwen, maar het zegt niets over de staat van de woning.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m² en het perceel 49 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. De prijs per vierkante meter is €6.362, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1893, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 469 meter en een Jumbo op 524 meter. Basisschool De Wissel zit op 451 meter en de huisartsenpraktijk op 417 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark is op 259 meter met diverse buslijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen heeft 6.615 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over vervuiling en studentenoverlast. De meningen lopen uiteen, dus het is een buurt met twee gezichten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
