Blauwkapelseweg 33E
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Wittevrouwen
Dit appartement op de derde verdieping ligt aan een park, midden in de stad, met vrij uitzicht. Met 66 vierkante meter woonoppervlak is het compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 88 vierkante meter meten. De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar de ligging en het energielabel A maken het een interessante optie. De prijs per vierkante meter is met 7.500 euro aan de hoge kant voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement is gelegen op de derde verdieping. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 216,98 euro per maand. Het bouwjaar is 1910, maar het energielabel is A.
Wittevrouwen, een levendige stadswijk
Met ruim 6.700 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige wijk. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Wittevrouwen heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 550 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 536 meter een optie. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. De bushaltes Utrecht, Kleine Singel en Utrecht, Eykmanplein zijn op 208 en 270 meter, met lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie. Hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwkapelseweg 33E, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 522.980 euro en de mediaan op 549.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.500 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.700 euro per vierkante meter is. De woning is met 66 m² kleiner dan het gemiddelde van 88 m² in de buurt, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement ligt op de derde verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 216,98 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het bouwjaar is 1910, maar het label is A.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1910. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 496 meter en Jumbo op 546 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert zitten op ongeveer 500 meter. Voor kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 536 meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Kleine Singel op 208 meter en Utrecht, Eykmanplein op 270 meter, beide met buslijnen 5, 55 en N20. Daarnaast is er halte Utrecht, Hengeveldstraat op 414 meter met lijnen 5 en 30. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.193 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Wittevrouwen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", en noemt de buurtfeesten die de wijk hechter maken. Een ander klaagt over overlast en vervuiling. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico in de huidige situatie is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
