Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Gipskruidweg 173 staat in Kruidenwijk Noordwest, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 155 m² is dit een flinke gezinswoning. De vraagprijs is €475.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Almere, dan zit deze woning qua prijs in dezelfde orde van grootte als het buurtgemiddelde van €472.000.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 459 m³. Buiten vind je een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning is volledig eigendom.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Kruidenwijk Noordwest telt ruim duizend inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen en relatief weinig verloop, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Kruidenwijk Noordwest heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 226 meter of Lidl op 802 meter. Openbare basisschool De Heliotroop ligt op 129 meter, en de Alphega Apotheek de Boog op 218 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk Het Noorderdok op 1,5 kilometer. Buslijnen 34, M3, M6 en N22 stoppen op 159 meter bij halte Kruidenwijk West. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen naar de rest van het land.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €271.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gipskruidweg 173, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €271.000 naar €391.000. De vraagprijs ligt in dezelfde orde van grootte als het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen in de buurt, dat op €472.000 ligt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 155 m². De inhoud van de woning is 459 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar de kleibodem vraagt wel aandacht bij toekomstige werkzaamheden.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 226 meter en Lidl op 802 meter. Openbare basisschool De Heliotroop is op 129 meter, en de Alphega Apotheek de Boog op 218 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk Het Noorderdok op 1,5 kilometer. Buslijnen 34, M3, M6 en N22 stoppen op 159 meter bij halte Kruidenwijk West, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Noordwest om in te wonen?
Kruidenwijk Noordwest is een rustige woonwijk met ruim duizend inwoners, veel gezinnen en een hoog percentage koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld in de huidige situatie en laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
