Een tussenwoning met karakter in Oud Zaandijk
Aan de Goeman Borgesiusstraat in Oud Zaandijk staat deze tussenwoning uit 1930, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 geven. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.900, wat de prijs scherp maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 311 m³. De woning is te koop via Aland Makelaars en wordt ook op Funda aangeboden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 108 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Oud Zaandijk, een buurt met geschiedenis
Met 2.925 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,71; een van hen zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en waardeert de herinneringen die hij er heeft opgebouwd. De buurt kent ook kritische geluiden: "alles rondom mij heen is heel prijzig IVM de Zaanse Schans en de toeristen die het zich meebrengt." Op basis van drie beoordelingen is dit een positief beeld, al is het een kleine steekproef. De buurt maakt deel uit van gemeente Zaanstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 156 meter. Basisschool De Werf zit op 679 meter en de Piramide op 761 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op 484 meter, de apotheek Guisveld op 862 meter. Buslijn 67 stopt op 223 meter bij de halte Zaandijk, Beeldentuin. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 615 meter, en het Zaans Medisch Centrum is op 2,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aland Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Goeman Borgesiusstraat 8, Zaandijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €519.900 in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter komt dat neer op €4.261, op basis van de makelaarsopgave van 88 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.603 per m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Oud Zaandijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 311 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 108 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. In de buurt heeft 31,3% van de koopwoningen label C, terwijl 62,5% een lager label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 156 meter en een Albert Heijn op 799 meter. Basisschool De Werf zit op 679 meter en de Piramide op 761 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op 484 meter, de apotheek Guisveld op 862 meter. Buslijn 67 stopt op 223 meter bij de halte Zaandijk, Beeldentuin. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 615 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Zaandijk?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en waardeert de herinneringen. Er is ook kritiek: "alles rondom mij heen is heel prijzig IVM de Zaanse Schans en de toeristen die het zich meebrengt." Het is een klein aantal beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersbelasting ligt boven de norm, wat invloed kan hebben op het wooncomfort.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid met de auto?
Buslijn 67 stopt op 223 meter bij de halte Zaandijk, Beeldentuin, en ook op 255 meter bij de Guisweg. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 615 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat de bereikbaarheid per auto prettig maakt. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
