Een tussenwoning met karakter in de Kruiskerkbuurt
Aan de Graaf Aelbrechtlaan 101 in Amstelveen staat deze tussenwoning uit 1939 te koop voor €1.250.000. Met een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar is dit een woning met een flinke inhoud van 464 m³, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.558.063, wat deze woning een opvallende positie in de markt geeft. De woning wordt aangeboden via Lunshof Makelaardij Amsterdam en is ook te vinden op andere platforms. Bekijk het aanbod van tussenwoningen in Amstelveen voor meer vergelijkingsmateriaal.
Een woning met zes kamers en een tuin
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning beschikt over een achtertuin van 54 m² en een voortuin, plus een balkon. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Kruiskerkbuurt: een gewaardeerde wijk
De Kruiskerkbuurt telt ongeveer 2.365 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 49% van de huishoudens heeft kinderen, en 26% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "Prettige buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij". De sfeer wordt omschreven als gezellig en vriendelijk. Meer over de buurt Kruiskerkbuurt vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 588 meter of Lidl op 767 meter. Voor de kinderen is Brede School Rembrandt op 254 meter, en het Keizer Karel College voor voortgezet onderwijs ligt op 828 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Molenweg zit op 630 meter, en de apotheek op 619 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Heemraadschapslaan op 105 meter met lijnen 178 en 186, en halte Kruiskerk op 366 meter met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt een complete woonomgeving, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Amstelveen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €974.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €717.000 naar €974.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1939. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lunshof Makelaardij Amsterdam en Lunshof Makelaardij Amstelveen op Funda. De woning staat sinds 16 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Aelbrechtlaan 101, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €974.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €717.000 naar €974.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde wordt bepaald door vraag en aanbod.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 464 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 54 m², een voortuin en een balkon. De woning is een hoekwoning en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dit is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kruiskerkbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Elsrijk, waar de Kruiskerkbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "Prettige buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij". De sfeer wordt omschreven als gezellig en vriendelijk. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kruiskerkbuurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 588 meter en Lidl op 767 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Brede School Rembrandt op 254 meter en het Keizer Karel College voor voortgezet onderwijs op 828 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Molenweg zit op 630 meter en de apotheek op 619 meter. Ziekenhuis Amstelland ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met de bus. De dichtstbijzijnde halte is Amstelveen, Heemraadschapslaan op 105 meter, met buslijnen 178 en 186. Halte Amstelveen, Kruiskerk op 366 meter biedt lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 3,6 kilometer. Daarnaast is er een bushalte Graaf Aelbrechtlaan op 407 meter met lijn 174.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1939. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Kruiskerkbuurt is €1.558.063, met een mediaan van €1.312.500. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 16. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.949, terwijl deze woning €9.766 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 128 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 201 m² is. Dat betekent dat deze woning 36% kleiner is dan het gemiddelde. De woning heeft wel een inhoud van 464 m³ en een perceel van 164 m² volgens de makelaar. De kleinere oppervlakte kan een verklaring zijn voor de lagere vraagprijs ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.558.063 in de Kruiskerkbuurt. Dit kan te maken hebben met de woonoppervlakte van 128 m², die 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 201 m². Daarnaast heeft de woning energielabel F, wat hogere stookkosten betekent. De prijs per vierkante meter is met €9.766 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €7.949.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €717.000 naar €974.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €717.000, 2021: €734.000, 2022: €839.000, 2023: €852.000, 2024: €898.000 en 2025: €974.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 28% boven de huidige WOZ-waarde.
Zijn er veel koopwoningen in de buurt?
In de Kruiskerkbuurt is 74% van de woningvoorraad een koopwoning. Er zijn op dit moment 16 koopwoningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.114.734 en een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen. De woningmarkt in de buurt is actief, met een gemiddelde vraagprijs van €1.558.063.
