Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de Grasvink 42 in Eindhoven staat een tussenwoning uit 2003, in de wijk Meerhoven. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €685.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook ruim en heeft een gunstig energielabel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft 5 kamers waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 579 m³. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De woning is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 157 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt.
De buurt Grasrijk
Met bijna 6.000 inwoners is Grasrijk een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt Grasrijk is onderdeel van een wijk die als internationaal wordt omschreven, met een mix van locals en kennismigranten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een Lidl, en om de hoek een Jumbo en een Albert Heijn. Basisscholen zijn er ook vlakbij, zoals Basisschool 't Slingertouw op 208 meter en SALTO-basisschool de St@rtbaan op 222 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, rond de 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Grasrijk op 169 meter, met de lijnen 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Eindhoven is met de fiets goed te bereiken, zoals een bewoner aangeeft: "Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum."
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €669.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €431.000 naar €669.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasvink 42, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €669.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €431.000 naar €669.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 579 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 157 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 48 m² op het oosten, een dakterras en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten drie supermarkten: Lidl op 262 meter, Jumbo op 355 meter en Albert Heijn op 393 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Basisschool 't Slingertouw op 208 meter en SALTO-basisschool de St@rtbaan op 222 meter. De huisarts en apotheek zitten rond de 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Grasrijk op 169 meter, met de lijnen 20 en 401.
Hoe is de buurt Grasrijk om in te wonen?
Grasrijk heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Grasrijk op 169 meter, met de lijnen 20 en 401. Verder zijn er haltes Eindhoven, Meerrijk op 417 meter en Eindhoven, Landforum op 637 meter, met de lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,3 kilometer. Een bewoner zegt dat de bereikbaarheid goed is, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Grasrijk staan momenteel 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €626.100 en een mediaan van €599.000. De prijzen variëren van €485.000 tot €1.000.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.420. Deze woning is met €685.000 aan de hoge kant, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan gemiddeld.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging van de tuin is op het zuidoosten. Er is ook een inpandige garage, dus je kunt de auto binnen parkeren.
