Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de Graszode 34 in Eindhoven staat een tussenwoning uit 2005, met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in Grasrijk, een wijk die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €599.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 567 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 25 vierkante meter met een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. Het energielabel is B, en de woning is in volle eigendom.
Leven in Grasrijk
Grasrijk is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen." De buurt Grasrijk heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen drie supermarkten: de Lidl op 259 meter, de Albert Heijn op 356 meter en de Jumbo op 396 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, SALTO-basisschool de St@rtbaan, zit op 122 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand, rond de 400 meter. De bushalte Eindhoven, Grasrijk ligt op 201 meter en wordt bediend door lijn 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Eindhoven is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €626.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €362.000 naar €626.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graszode 34, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €626.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €362.000 naar €626.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 567 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter.
Wat is er bekend over de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 25 vierkante meter met een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het klimaatrisico voor deze locatie?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten drie supermarkten: Lidl op 259 meter, Albert Heijn op 356 meter en Jumbo op 396 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-basisschool de St@rtbaan op 122 meter, en Basisschool 't Slingertouw op 209 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Grasrijk op 201 meter, met buslijnen 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk." Een ander noemt het "een fijne vriendelijke en leuke wijk om te wonen, veel ruimte en groen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
