Een tussenwoning in een rustige Alkmaarse wijk
Deze tussenwoning aan de Graveurstraat 77 staat in de wijk De Mare, een buurt die volgens de cijfers vooral in de jaren zeventig en tachtig is gebouwd. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €491.445. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Alkmaar, dan valt op dat deze woning onder het gemiddelde ligt.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 384 m³ is er genoeg ruimte. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 115 m², de makelaar geeft 108 m² op.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 3.650 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden." Een ander zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." De buurt 't Rak-Zuid heeft een woningvoorraad die voor 80% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 591 meter of Lidl op 656 meter. Basisschool DURF zit op 192 meter, en het Stedelijk Dalton College Alkmaar op 721 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak is op 416 meter, de apotheek op 872 meter. Buslijn 2 stopt op 234 meter bij de halte Looierstraat, en buslijnen 4, 5, 6 en N50 op 418 meter bij de halte Branderij. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €247.000 naar €416.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graveurstraat 77, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 384 m³. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt 't Rak-Zuid?
De buurt heeft 3.650 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Sommige bewoners noemen de buurt onrustig door jeugd, anderen waarderen de faciliteiten. De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 591 meter en Lidl op 656 meter. Basisschool DURF zit op 192 meter, en het Stedelijk Dalton College Alkmaar op 721 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak is op 416 meter, de apotheek op 872 meter. Buslijn 2 stopt op 234 meter, en buslijnen 4, 5, 6 en N50 op 418 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.935, op basis van de makelaarsopgave van 108 m². Het gemiddelde in de buurt is €4.452 per m². De vraagprijs ligt daarmee 12% lager dan het buurtgemiddelde per m².
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 m², gelegen op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
