Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Gravin van Leeuwensteinstraat staat in Nieuw Wolfslaar, een wijk tussen Breda en het dorp Bavel. Met een vraagprijs van €599.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.248.222, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel A+++. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €4.573 iets boven het buurtgemiddelde van €4.437 ligt.
Ruime indeling met dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Nieuw Wolfslaar
Met ruim 2.200 inwoners is dit een wijk waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 34% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een woningvoorraad van 907 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 816 meter of de Albert Heijn op 863 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De Burchtgaarde op 650 meter. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 460 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 485 meter. Met buslijn 171 vanaf de halte Lange Bunder op 198 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Breda biedt met het ziekenhuis Amphia op 1,9 kilometer ook zorg dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €380.000 naar €564.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin van Leeuwensteinstraat 10, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €380.000 naar €564.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 75 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Welke duurzame voorzieningen heeft de woning?
De woning heeft energielabel A+++ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze kenmerken komen uit de advertentie en zeggen iets over de energiezuinigheid, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Nieuw Wolfslaar staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.248.222 en de mediaanprijs is €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 52% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.437, terwijl deze woning €4.573 per m² vraagt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen, maar de indicatie geeft een eerste beeld van de kans op funderingsproblemen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 816 meter en de Albert Heijn op 863 meter. Verder zijn er een Albert Heijn op 1,1 kilometer, een Lidl op 1,6 kilometer en een Aldi op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bavel, Lange Bunder op 198 meter, met buslijn 171. Ook Breda, Lange Bunder op 201 meter heeft lijn 171. Daarnaast is er halte Breda, Schaffelaarstraat op 424 meter met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
-1824d6a9.webp)
