Een tussenwoning in Nieuw Wolfslaar
Deze tussenwoning aan de Gravin van Leeuwensteinstraat staat in Nieuw Wolfslaar, een buurt in Bavel die tussen de stad Breda en het dorp Bavel ligt. Met een vraagprijs van €599.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.329.375 ligt. De prijs ligt daarmee 55% onder dat gemiddelde, terwijl de woning zelf met 131 m² woonoppervlak ook een stuk compacter is dan het buurtgemiddelde van 293 m². Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 446 m³ en het perceel is 164 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Nieuw Wolfslaar
Met ruim 2.200 inwoners is Nieuw Wolfslaar een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 34% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een woningvoorraad van 907 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 816 meter of de Albert Heijn op 863 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Burchtgaarde op 650 meter. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 460 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 485 meter. Met de bus kun je vanaf halte Bavel, Lange Bunder op 198 meter, waar lijn 171 stopt. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een goede mix van dorps wonen en stadsvoorzieningen. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin Van Leeuwensteinstraat 10, Bavel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.329.375. Ook de woonoppervlakte van 131 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 293 m². De prijs per vierkante meter is €4.573, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een van de 16 woningen die momenteel te koop staan in Nieuw Wolfslaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2004 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 446 m³. Het perceel is 164 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft 13,3% van het koopaanbod label A+ of beter, terwijl 86,7% label A heeft. Deze woning valt dus in de zuinigste categorie van het huidige aanbod in Nieuw Wolfslaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 816 meter en de Albert Heijn op 863 meter. Basisschool De Burchtgaarde zit op 650 meter. De huisartsenpraktijk in Bavel is op 460 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 485 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bavel, Lange Bunder op 198 meter, waar buslijn 171 stopt. Ook halte Breda, Lange Bunder op 201 meter wordt bediend door lijn 171. Daarnaast is er halte Breda, Schaffelaarstraat op 424 meter met lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Nieuw Wolfslaar staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.329.375 en de mediaan ligt op €1.272.500. De goedkoopste woning kost €575.000 en de duurste €2.695.000. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €1.113.875.
-1824d6a9.webp)
