Groot Hertoginnelaan 156
Sweelinckplein en omgeving, Den Haag
BuurtEen statig herenhuis in Duinoord
Dit herenhuis uit 1902 staat in de buurt Sweelinckplein e.o., een plek waar bewoners het over veel dingen eens zijn: de ligging is fantastisch, met zee, centrum en winkels op loopafstand, en de gemeenschapszin is goed. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een royale tussenwoning, en de vraagprijs van €1.500.000 ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €924.667. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag.
Een woning met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met drie woonlagen, acht kamers, zes slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 229 m², terwijl de makelaar 219 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 130 m². De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Sweelinckplein e.o.: een levendige stadswijk
Met bijna 6.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een echte stadswijk. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart uit gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, heel goed bereikbaar met het OV". De buurt Sweelinckplein e.o. kent 260 geregistreerde misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op nog geen 500 meter, en ook de apotheek zit om de hoek. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De huisartsenpraktijk ligt op 0,5 km, en het ziekenhuis op 1,7 km. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Valeriusstraat met lijn 21 ligt naast de deur, en tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 op twee straten verder. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3 km afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wooncompany B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Hertoginnelaan 156, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.500.000. Dat ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €924.667. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.076, terwijl voor deze woning €6.849 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 219 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 932 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 229 m², terwijl de makelaar 219 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 3,5% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1902, en het postcodegebied valt voor 100% onder het KCAF-aandachtsgebied voor panden van vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Valeriusstraat met lijn 21 ligt op 33 meter afstand, en tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 op 224 meter. Ook bushalte Conradkade met lijn 21 is dichtbij, op 265 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 3 km afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 489 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. De apotheek zit op 380 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op ongeveer 0,6 km en 0,4 km afstand. De huisartsenpraktijk ligt op 0,5 km en het ziekenhuis op 1,7 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Sweelinckplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, heel goed bereikbaar met het OV". Er is ook een kritische stem: "Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft."
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar er wordt geen verdere beschrijving gegeven van de inrichting of ligging ten opzichte van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.076, gebaseerd op het huidige koopaanbod. Voor deze woning wordt €6.849 per m² gevraagd, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 219 m². De woning is daarmee duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
