Gruttomeen 16
Vogelwaard, Harderwijk
BuurtEen tussenwoning aan het water in Vogelwaard
Deze tussenwoning aan de Gruttomeen 16 ligt in Vogelwaard, een rustige woonwijk in Harderwijk. Met een vraagprijs van €445.000 zit je hier, vergeleken met andere tussenwoningen in Harderwijk, aan de hoge kant van het aanbod in de buurt. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt Vogelwaard
Met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "kindvriendelijk buurt aan het Veluwemeer" en waardeert de rust na 22:00 uur. Het aantal misdrijven in de buurt is 14 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 500 meter, en de SPAR express op 890 meter. Basisschool De Olijfboom is op 246 meter, en de K.B.S Alfons Ariëns op 374 meter. Huisartsenpraktijk van der Hulst zit op 565 meter, en de BENU Apotheek Stadsweiden op 498 meter. Buslijn 101 stopt op 172 meter bij de halte Harderwijk, IJsselmeerpad. Treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €253.000 naar €436.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bart Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttomeen 16, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €253.000 naar €436.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 464 m³.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 504 meter. Daarnaast zijn er een SPAR express op 890 meter, nog een Jumbo op 940 meter en een Aldi op 940 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 101 stopt op 172 meter bij de halte Harderwijk, IJsselmeerpad. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 457 en 550 meter. Treinstation Harderwijk ligt op 1.248 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de buurt Vogelwaard beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en een ander waardeert de rust na 22:00 uur. De buurt ligt dichtbij het Veluwemeer en de binnenstad.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Olijfboom ligt op 246 meter, K.B.S Alfons Ariëns op 374 meter en Christelijke basisschool Het Baken op 564 meter. Voor voortgezet onderwijs is RSG Slingerbos op 783 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €3.938, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.706 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare koopwoningen.
