H.J. Algrastraat 62
De Eendracht, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning met dakterras in De Eendracht
Deze tussenwoning aan de H.J. Algrastraat 62 staat in De Eendracht, een buurt in Amsterdam waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €610.000 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Amsterdam uit 1990 met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³ en er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een huis in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 15-02-2040. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
De Eendracht, een rustige buurt
Met 2.445 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt De Eendracht heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl op 470 meter, en iets verder de Vomar en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is de Goeman Borgesiusschool op 793 meter. Voor zorg kun je terecht bij de BENU Geuzenveld Apotheek op 841 meter en de huisartsenpraktijk in Halfweg op 2,3 kilometer. De bushalte J.M. den Uylstraat met lijn 21 ligt op 120 meter, en het treinstation Halfweg-Zwanenburg is op 2,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €383.000 naar €512.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.J. Algrastraat 62, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2040. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je rekening houden met nieuwe erfpachtvoorwaarden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 470 meter. Daarna volgen de Vomar op 846 meter en de Albert Heijn op 962 meter. Verder zijn er nog de Dekamarkt op 2,1 kilometer en de Jumbo op 2,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is J.M. den Uylstraat op 120 meter, met buslijn 21. Op 558 meter ligt de halte Aalbersestraat met lijnen 21, 61 en N82. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 2,6 kilometer. Er zijn geen metronummers in de buurt vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt De Eendracht zijn er 5 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €610.000 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €750.000. Deze woning ligt met €495.000 onder het gemiddelde en de mediaan.
Hoe is de buurt De Eendracht?
De Eendracht heeft 2.445 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 0-15 jaar, 26% is 25-45 jaar en 20% is 65+. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is de Nevenvestiging OC Amstel, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, op 380 meter. De Goeman Borgesiusschool, een basisschool, ligt op 793 meter. Ook de Basisschool 't Koggeschip is op 869 meter te vinden.
